▼第1話／隣はなにを…!?▼第2話／惣一郎さんっ!!▼第3話／勝手に聖夜▼第4話／暁に鐘は鳴る▼第5話／春遠からじ!?▼第6話／サクラサクカ!?▼第7話／春のワサビ▼第8話／惣一郎の影▼第9話／アルコ－ル・ラブコ－ル▼第10話／金網は越えられない!!

●主な登場人物／五代裕作（一刻館住人の浪人生。管理人さんを一途に想っている）、音無響子（一刻館の管理人で未亡人。かなりのヤキモチやき）
●あらすじ／おんぼろアパ－ト「一刻館」で、悲しい浪人生活を送る五代裕作。4号室に住む正体不明男・四谷の闖入や、スケスケネグリジェ姿の6号室・朱美、酒豪主婦・一の瀬に邪魔され、勉強もままならない。劣悪な住環境と訣別すべく、管理人室に赴こうとしたそのとき、現れたのはとびきり美人の新管理人で…？（第1話）
●本巻の特徴／曲者揃いの住人たちから邪魔されても、新管理人・音無響子を一途に慕うけなげな五代。だが彼女との恋を実らせるには、あまりに大きく険しい壁があった。それは響子が結婚半年で夫を亡くした未亡人であることで…。不朽の名作が、新装版で再登場!!
●その他の登場人物／四谷（4号室の住人。年齢職業素性一切が謎。壁に穴を開けて、五代の部屋によく来る）、六本木朱美（6号室の住人。スナック『茶々丸』で働くセクシーお姉さん）、一の瀬さん（宴会好きの肝っ玉母さん。存在感の薄い亭主と、小学生の息子・賢太郎がいる）、犬の惣一郎さん（響子さんの最愛の人の名前をもらった一刻館のアイドル。焼き鳥に目がない）、三鷹俊（響子さんが通うテニスクラブのコーチ。財力家柄文句ナシのイケメン。犬が苦手）